En droit immobilier, l’indivision est un régime juridique qui permet à plusieurs personnes (indivisaires) de se partager un même bien immobilier. Chacun des indivisaires, bien que possédant le bien en commun, conserve sa part de propriété et peut disposer de celle-ci. L’indivision peut se manifester de différentes façons : elle peut être volontaire ou non, temporaire ou permanente, tacite ou expresse. Elle peut aussi prendre la forme d’une société civile immobilière (SCI).
Les conséquences juridiques d’une indivision sont nombreuses. Dans tous les cas, le régime juridique applicable est le droit commun des biens. Cela signifie qu’il existe une multitude de règles applicables aux indivisaires et qui régissent leur rapport au bien immobilier. Par exemple, un indivisaire ne peut pas vendre sa part sans l’accord des autres indivisaires ; il ne peut pas non plus modifier la structure du bien sans leur accord.
De plus, l’indivision peut entraîner des difficultés dans la gestion et l’administration du patrimoine immobilier. En effet, chaque indivisaire doit être informé des décisions prises par les autres et doit donner son accord pour les actes juridiques qui touchent au bien. De même, tous les indivisaires doivent être présents pour pouvoir voter sur une décision concernant le bien. Ces formalités imposent un devoir d’information et de consultation qui peut être source de conflit entre les membres de l’indivision.
Enfin, l’indivision est souvent source de difficultés financières car chaque individuel doit contribuer aux charges liées à la gestion du patrimoine immobilier (taxes foncières, impôts sur le revenu foncier, etc.). Chaque individuel doit aussi payer ses propres frais d’entretien du bien (travaux d’aménagement intérieur ou extérieur).
Ainsi, l’indivision est un régime juridique qui impose une grande vigilance aux indivisaires afin d’assurer une bonne gestion du patrimoine immobilier et éviter toute source de conflit entre les membres.